Eine Garage oder einen Parkplatz vermieten

Das solltest du vor der Vermietung deiner Garage oder deines Parkplatzes wissen

1. Separat vermieten oder zusammen mit einer Wohnung?

Ob du deinen Stellplatz alleine vermietest oder zusammen mit einer Wohnung, hat Einfluss auf die Kündigungsfrist: Nach gängigem Mietrecht ist die Kündigungsfrist für einen Parkplatz oder eine Garage massgeblich davon abhängig, ob der Stellplatz in Kombination mit einer Wohnung (oder Geschäftsräumen) vermietet wird – also, ob der Parkplatz/die Garage einen separaten Mietvertrag hat oder Teil des Mietvertrags für die Wohnung oder die Geschäftsräume ist.

Ist letzteres der Fall, werden Wohnung und Parkplatz/Garage als zusammengehörige Einheit betrachtet und haben auch eine gemeinsame Kündigungsfrist (in der Regel drei Monate). Der Parkplatz kann nicht unabhängig von der Wohnung gekündigt werden.

Wird die Garage (oder der Stellplatz) aber separat vermietet, kann sie bis zu zwei Wochen vor Monatsende gekündigt werden – natürlich von beiden Parteien.

2. Stellplatz untervermieten:

Zahlst du Miete für eine Garage oder einen Parkplatz und hast gar kein Auto? Vielleicht gehört der Stellplatz ja zu deiner Wohnung dazu, obwohl du ihn nicht brauchst. Unter bestimmten Umständen kannst du deinen angemieteten Parkplatz untervermieten:

• Du musst deine Verwaltung von deinem Vorhaben in Kenntnis setzen und sie muss einverstanden sein.

• Sollte deine Verwaltung der Untervermietung nicht zustimmen, kannst du den Stellplatz ausserordentlich kündigen. Das geht allerdings nur, wenn du für den Parkplatz oder die Garage einen separaten Mietvertag hast.

• Deine Verwaltung darf die Untervermietung nur unter bestimmten Umständen untersagen (beispielsweise, wenn der Untermieter aus irgendwelchen Gründen unzumutbar sein sollte).

• Die Miete für die Untervermietung deiner Garage oder des Parkplatzes darfst du selbst festlegen. Allerdings darfst du dabei keinen Gewinn machen. Der Preis darf also nicht höher sein als das, was du selbst bezahlst.

• Es empfiehlt sich, einen Untermietvertrag abzuschliessen, damit es nicht zu Missverständnissen zwischen den beteiligten Parteien kommt.

3. Muss ich einen Mietvertrag aufsetzen?

Rechtlich bist du nicht verpflichtet, einen schriftlichen Mietvertrag bei der Vermietung eines Parkplatzes oder einer Garage aufzusetzen; grundsätzlich reicht auch eine mündliche Absprache. Um etwaige Missverständnisse und spätere Streitigkeiten zu vermeiden, empfehlen wir aber, die Vermietung in einem Mietvertrag schriftlich festzuhalten. Dabei gibt es keine Formerfordernis. Folgende Punkte sollten aber abgedeckt sein:

• Name von Mieter und Vermieter
• Beschreibung des Mietobjekts
• Kurze Beschreibung, was im Mietobjekt gelagert/getan werden darf
• Mietbeginn
• Mietdauer
• Kündigungsfrist
• Höhe der Miete
• Allfällige Nebenkosten
• Höhe der Kaution (wenn vorhanden)
• Anzahl der übergebenen Schlüssel (wenn vorhanden)
• Pflichten des Mieters hinsichtlich der Instandhaltung und Pflege
• Regelung/Haftung bei Schäden

4. Muss/kann ich eine Kaution erheben?

Bei der Vermietung einer Garage oder eines Parkplatzes muss keine Mietkaution erhoben werden. Tatsächlich ist es bei Parkplätzen und Garagen auch eher unüblich. Möchtest du trotzdem deine Sicherheit mit einer Mietkaution gewährleisten, benötigst du ein Sperrkonto für das Depot.

5. Was darf auf einem gemieteten Parkplatz oder in der Garage gelagert werden? 

Der Stellplatz wird für das Abstellen eines Fahrzeuges vermietet und somit darf streng genommen auch nur dieses dort abgestellt werden. In der Regel geht man aber davon aus, dass der Mieter auch Zubehör, das mit der Nutzung des Fahrzeugs in Zusammenhang steht, auf dem Mietobjekt lagern darf. Hierzu gehören beispielsweise Reifen, ein Kindersitz oder ein Fahrrad. Sollen zweckfremde Gegenstände auf dem Stellplatz oder in der Garage aufbewahrt werden, empfiehlt es sich, dies im Mietvertrag festzuhalten.

Aus Gründen des Brandschutzes ist es generell verboten, leichtentzündliche Flüssigkeiten oder Holz (z.B. Möbel) in einer Garage zu lagern. Falls es sich um einen Einstellplatz in einer grösseren Garage mit vielen Parteien handelt, sollte beim Abstellen anderer Gegenstände auch Rücksicht auf die Mitnutzer genommen werden.

6. Wer bezahlt die Betriebskosten der Garage oder des Stellplatzes?

Betriebskosten einer Garage oder eines Einstellplatzes gehören zu den Nebenkosten und sind somit vom Mieter zu tragen.

7. Wer ist für die Instandhaltung der Garage oder des Parkplatzes verantwortlich?

Prinzipiell kommt der Vermieter als Eigentümer der Garage oder des Parkplatzes für die Instandhaltung auf. Dies gilt insbesondere bei Reparaturen, die den Wert von CHF 100 übersteigen oder die die Beauftragung eines Handwerkers erfordern. Der Mieter hat seinerseits die Pflicht, den Vermieter auf Mängel oder nötige Wartungen aufmerksam zu machen. Tut er das nicht, kann er für die durch das Versäumnis entstandenen Schäden haftbar gemacht werden. Der Vermieter muss den Mieter rechtzeitig informieren, wenn er Reparaturen oder Renovierungen am Mietobjekt durchführen lassen möchte.

8. Wer haftet für Schäden?

Schäden an einer gemieteten Garage oder an einem Parkplatz, die vom Mieter verursacht wurden, sind auch von ihm zu begleichen. Dies gilt auch für Mängel und Schäden, die als Folge von fahrlässigem oder missbräuchlichem Handeln entstanden sind. Normaler Verschleiss und die Instandhaltung des Mietobjekts bei normaler Nutzung liegen im Haftungsbereich des Vermieters.