Genossenschaftswohnungen

Alles, was du über Genossenschaftswohnungen wissen musst

Was sind Genossenschaftswohnungen?

Eine Genossenschaftswohnung ist eine Wohnung, die von einer Gemeinschaft (Genossenschaft) gebaut und verwaltet wird. Sie bieten eine sichere und oft günstigere Wohnalternative, bei der die Mieterinnen und Mieter zugleich auch als Mitglieder an wichtigen Entscheidungen beteiligt sind. Sie fördern die Gemeinschaft und bieten Schutz vor den Unsicherheiten des freien Wohnungsmarktes.

Wie funktionieren dies?

Um eine Genossenschaftswohnung zu erhalten, musst du zuerst Mitglied der jeweiligen Genossenschaft werden. Dies geschieht durch den Erwerb von Anteilen an der Genossenschaft. Als Mitglied steht einem die Möglichkeit offen, eine Wohnung dieser Gemeinschaft zu mieten. Im Vergleich zum freien Markt ist die zu zahlende Miete oft günstiger. und du kannst bei wichtigen Entscheidungen der Genossenschaft mitbestimmen, zum Beispiel bei der Wahl des Vorstands. Besonders hervorzuheben ist der gute Kündigungsschutz und dass du oft so lange in der Wohnung bleiben kannst, wie du möchtest.

Zusammengefasst: In einer Genossenschaftswohnung wohnst du nicht nur zur Miete, sondern bist auch Teil einer Gemeinschaft und hast dadurch mehr Sicherheit und oft günstigere Mieten.

Wie finde ich Genossenschaftswohnungen?

Um eine Genossenschaftswohnung zu finden, solltest du zuerst nach Wohnungsgenossenschaften in deiner Region suchen, am besten online. Schau auf deren Homepage nach Informationen zu freien Wohnungen und zur Mitgliedschaft. Sinnvoll ist es auch, direkt Kontakt aufzunehmen und nach aktueller Verfügbarkeit zu fragen. Oft musst Anteile der Genossenschaft kaufen, um Mitglied der Genossenschaft werden. Freunde oder Bekannte, die bereits in einer Genossenschaftswohnung leben, können ebenfalls wertvolle Tipps geben. Zudem lohnt es sich, auf Immobilienportalen und in lokalen Zeitungen nach Anzeigen für Genossenschaftswohnungen zu suchen.

Warum sind Genossenschaftswohnungen so günstig?

Genossenschaften sind nicht auf Gewinn aus: Sie wollen ihren Mitgliedern bezahlbaren Wohnraum bieten. Die Mieten werden so berechnet, dass nur die Kosten für Bau, Instandhaltung und Verwaltung gedeckt sind. Ausserdem gibt es keine teuren Zwischenhändler, und die Wohnungen bleiben langfristig in Besitz der Gemeinschaft. Deshalb können die Mieten niedriger gehalten werden als bei normalen Vermietern, die einen Gewinn erzielen wollen.

Was du benötigst 

Voraussetzungen 

Wenn du in einer Genossenschaftswohnung leben willst, musst du auf diese Hürden vorbereitet sein: 

• Mitgliedschaft: Du musst ein Mitglied der jeweiligen Genossenschaft sein.

• Wartezeit: Oftmals gibt es eine Warteliste, bei der es viel Geduld braucht, da es einige Zeit dauern kann, bis eine Wohnung frei wird.

• Finanzielle Bedingungen: Du müssen belegen können, dass du in der Lage bist, die Miete regelmässig zu bezahlen.

• Gute Bonität: Die Genossenschaft prüft, ob Schulden vorhanden sind oder du Probleme mit Mietzahlungen in der Vergangenheit hattest.

• Soziale Kriterien: Ob jemand alleinerziehend ist oder mit einer Grossfamilie zusammenlebt, wird schlussendlich auch noch berücksichtigt.

In unserem Blogbeitrag Voraussetzungen Genossenschaftswohnungen erhältst du noch weitere Infos zu diesem Thema.

Wie beantrage ich eine Genossenschaftswohnung?

Nachdem du eine Genossenschaft gefunden und dich ausreichend über die Gemeinschaft, die Voraussetzungen und die aktuell verfügbaren Wohnungen informiert hast, ist der nächste Schritt, die Mitgliedschaft zu beantragen. Zu diesem Zeitpunkt musst du einen Anteil der Genossenschaft kaufen und darfst anschliessend eine Wohnung beantragen. Für eine solche Bewerbung sind verschiedene Unterlagen erforderlich. Dazu gehören der Einkommensnachweis, die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom bisherigen Vermieter und der Bonitätsnachweis.

Nun kommst du auf die Warteliste; sobald dir eine freie Wohnung zugeteilt wird, erhältst du einen Besichtigungstermin und wenn alles passt, wird der Mietvertrag unterschrieben.

Für wen eignet sich eine Genossenschaft?

Verschiedene Personengruppen kommen infrage, insbesondere diejenigen, die auf der Suche nach sicherem und bezahlbarem Wohnraum sind. Dazu gehören Familien, die eine stabile Wohnsituation sehr schätzen oder jemand mit geringem Einkommen (zum Beispiel Studierende und jüngere Personen), die sich eine hohe Miete nicht leisten können. Auch Senioren sind äusserst interessiert an einer Genossenschaft, da sie von der Sicherheit und dem Kündigungsschutz profitieren. 

Rechte und Pflichten der Mieterinnen und Mieter

Rechte

• Mitbestimmungsrecht: Du hast ein Stimmrecht bei der Mitgliederversammlung.

• Kündigungsschutz: Es besteht ein besserer Schutz vor unerwarteten Kündigungen als in normalen Mietverhältnissen. 

• Anspruch auf Wohnraum: Wenn eine Wohnung der Genossenschaft verfügbar ist, hast du das Recht, diese zu mieten.

• Rückerstattung der Anteile: Wenn du aus der Genossenschaft austrittst oder die Wohnung kündigst, hast du Anspruch auf die Rückerstattung deiner Genossenschaftsanteile.

• Sicherheit und Transparenz: Mitglieder haben das Recht auf transparente Informationen über die finanzielle Situation und die Verwaltung der Genossenschaft.

Pflichten

• Genossenschaftsanteile erwerben und halten: Um Mitglied zu werden, muss ein Genossenschaftsanteil erworben und während der gesamten Mietdauer gehalten werden.

• Miete und Nebenkosten zahlen: Die monatliche Miete muss pünktlich und vollständig bezahlt werden (inklusive Nebenkosten wie Wasser, Heizung, Betriebskosten etc.).

• Hausordnung einhalten: Die Hausordnung der Genossenschaft ist einzuhalten. Regelungen wie Ruhezeiten, die Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen und die Pflege von Gemeinschaftsflächen müssen respektiert und befolgt werden. 

• Wohneinheiten pflegen: Die Wohnungen müssen sorgsam behandelt und gepflegt werden. Falls Schäden entstehen, bist du verpflichtet, diese zu beheben.

• Beteiligung an der Gemeinschaft: Da du Mitglied bist, musst du regelmässig an den Gemeinschaftsversammlungen und den gemeinschaftlichen Aktivitäten teilnehmen.

• Meldepflicht bei Veränderungen: Die Zustimmung der Genossenschaft muss eingeholt werden, wenn es einen längeren Aufenthalt von weiteren Personen gibt oder Bauarbeiten anstehen.

Wie lange dauert es, eine Genossenschaftswohnung zu bekommen?

Die Wartezeit kann je nach Genossenschaftswohnung stark variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wenn eine grosse Anfrage besteht (zum Beispiel in Grossstädten), dauert es üblicherweise länger, bis eine Wohnung frei wird. Die Nachfrage hängt extrem vom Standort und der Grösse des Wohnraums ab. Kleinere Wohnungen in weniger gefragten Stadtteilen könnten schneller verfügbar sein. Wenn du ein neues Mitglied geworden bist, wirst du längere Wartezeiten haben, da die Genossenschaften langfristige Mitglieder bevorzugen.

Je länger du auf der Warteliste stehst, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, eine Wohnung zu bekommen. Es ist ratsam, sich bei verschiedenen Genossenschaften zu bewerben, um die Chancen auf eine Wohnung zu erhöhen. Schlussendlich braucht man viel Geduld, wenn man sich für eine Genossenschaftswohnung entscheidet.

Fazit

Genossenschaftswohnungen sind eine Möglichkeit, bezahlbaren und sicheren Wohnraum zu finden. Als Mitglied einer Genossenschaft wirst du Teil einer Gemeinschaft, in der du mitbestimmen kannst und von fairen Mietpreisen profitierst. Diese Wohnform bietet vor allem Menschen, die Wert auf Gemeinschaft und Stabilität legen, eine attraktive Alternative zum freien Wohnungsmarkt. Wenn du bereit bist, dich zu engagieren und die Voraussetzungen zu erfüllen, könnte eine Genossenschaftswohnung eine ideale Lösung für dich sein.