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Hausverkauf im Kanton Bern

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Arian Hajdari

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Preisentwicklung der Immobilien

Aktueller Marktpreis

Stand vom: 03.05.2025

6’300 CHF/m2

3’800 CHF/m28’800 CHF/m2

Preisentwicklung

Im Kanton Bern sind die Preise für Häuser seit Beginn 2020 um 21.96% geklettert.

Besonderheiten des Immobilienmarkts in Bern

Handänderungssteuer

Handänderungssteuer

Im Kanton Bern wird bei einem Immobiliengeschäft eine Handänderungssteuer erhoben, die mit einem Steuersatz von 1.8% berechnet wird.

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Verkehrswert

Verkehrswert

Der geschätzte Marktwert einer Immobilie wird als „Verkehrswert“ bezeichnet, kann jedoch vom endgültigen Verkaufspreis abweichen.

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Grundstückgewinnsteuer

Grundstückgewinnsteuer

Im Kanton Bern wird die Grundstückgewinnsteuer auf Immobilienverkäufe erhoben, sofern der Gewinn 5200 Franken übersteigt. Liegt der Gewinn darunter, bleibt er steuerfrei.

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15’000 Bewertungen pro Jahr

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Vorschau der Grafik der Immobilienbewertungen

Soll ich einen Immobilienmakler beauftragen?

Beim Verkauf deiner Immobilie stellt sich die wichtige Frage: Verkaufst du selbst oder arbeitest du mit einem Makler zusammen? Wir haben die Vorteile beider Optionen zusammengestellt, um dich bei deiner Wahl zu unterstützen.

Vorteile eines Verkaufs auf eigene FaustBild zum Verkaufsportal
Kostensenkung

Du behältst den gesamten Verkaufserlös, da keine Kosten für einen Makler anfallen.

Volle Kontrolle

Der gesamte Verkaufsprozess liegt in deinen Händen, wodurch du flexibel agieren kannst.

Direkte Kommunikation

Durch den direkten Austausch mit Interessenten kannst du den Verkauf persönlicher gestalten.

Eigenständige Entscheidung

Du entscheidest selbst, an wen du deine Immobilie verkaufst – zum Beispiel nach Bauchgefühl.

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Vorteile eines Immobilienverkaufs mit MaklerBild zum Verkaufsportal
Expertise und Erfahrung

Ein Makler bringt fundiertes Fachwissen und Marktkenntnisse mit, um deine Immobilie erfolgreich zu vermarkten.

Zeitliche Entlastung

Vom ersten Kontakt bis zum Abschluss übernimmt der Makler alle Aufgaben, wie Besichtigungen und Vertragsabwicklung.

Grössere Reichweite

Mit einem umfassenden Netzwerk und effektiven Marketingstrategien erreicht ein Makler mehr potenzielle Käufer.

Lokales Know-how

Dank seiner Marktkenntnis kann der Makler dein Objekt perfekt positionieren und zielgerichtet bewerben.

Optimale Verkaufspreise

Durch Verhandlungsgeschick und Marktanalysen erzielt der Makler oft einen höheren Verkaufserlös.

Häufige Fragen zu Immobilien in Bern

Zusätzlich zu den Handänderungs- und Grundstückgewinnsteuern entstehen Kosten für das Notariatsbüro (etwa 0.5% des Verkaufspreises), für die Anpassung des Schuldbriefs (rund 0.25% der Schuldbriefsumme) sowie für Grundbuchgebühren (circa 0.5% des Verkaufspreises).
Die Grundstückgewinnsteuer wird auf den Gewinn berechnet, der sich aus dem Unterschied zwischen Verkaufspreis und Anlagekosten ergibt. Die Hypothekensumme ist dabei nur relevant, wenn eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, da die entsprechenden Kosten steuerlich abgezogen werden können.
Die hedonische Bewertungsmethode wird häufig zur Immobilienbewertung herangezogen. Sie berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Standort und Grösse und stützt sich auf die Analyse von Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte.

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Nächste Schritte: So verkaufst du deine Immobilie erfolgreich

Jetzt weisst du, welchen Wert deine Immobilie hat. Doch wie geht es weiter? Mit Homegate an deiner Seite ist der erfolgreiche Verkauf deiner Immobilie nur noch wenige Schritte entfernt. Wir unterstützen dich mit wertvollen Tipps und professioneller Beratung, um den idealen Käufer zu finden und den besten Preis zu erzielen.