Grub AR - Commercial and residential building to buy

Spannendes Investitionsobjekt in Wittenbach

Zum Verkauf steht eine vollvermietete Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit attraktiver Rendite.Dieses vielseitige Objekt vereint Werterhalt und Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Investorinnen und Investoren, die auf langfristige Stabilität und attraktive Erträge setzen.Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4 vielseitige Gewerbeeinheiten sowie 2 exklusive Attikawohnungen mit grosszügigen Dachterrassen, die urbanes Wohnen ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch über 20 Abstellplätze, die optimalen Komfort garantieren.Dank der soliden Bausubstanz, dem gepflegten Erhaltungszustand und der langjährigen Mieterstruktur profitieren Sie von stabilen Einnahmen und einer sicheren Kapitalanlage.Ihre Vorteile auf einen Blick:· Solide Bruttorendite – konstante und verlässliche Einnahmen· 4 vielseitige Gewerbeeinheiten mit langjährigen Mietern· 2 exklusive Attikawohnungen mit grosszügigen Dachterrassen· Über 20 Abstellplätze für Kunden und Mitarbeitende· Stockwerkeigentum – flexible Nutzungsmöglichkeiten und klare Besitzverhältnisse· Top-Lage in der Industrie-Gewerbezone - ideale Erreichbarkeit - hohe StandortattraktivitätDie ausgewogene Nutzungsmischung von Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für nachhaltige Erträge und macht die Liegenschaft zu einem wertstabilen Investment mit langfristigem Potenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit Perspektive – ein Investment, das heute überzeugt und morgen weiter wächst.Für die ausführliche Verkaufsdokumentation freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Einzigartige Gewerbeliegenschaft mit zwei 4.5 Zimmer Dachwohnungen

Gewerbeliegenschaft mit zwei 4.5 Zimmer Dachwohnungen Die Gewerbe- und Wohnliegenschaft liegt am Rande des Dorfzentrums und ist über die Rorschacherstrasse gut erschlossen. Dieses einmalige Objekt besitzt neben einer grossen Garage über zwei Geschosse die sich für eine vielfältige Nutzung (Büro, Showroom, Fit- und Wellness oder Fertigungsanlagen) eignet. Hier steckt so viel Potential drin, wie in Ihrem Unternehmen!Folgendes Raumprogramm erwartet Sie:Untergeschoss - Garage- Technik-/ Heizraum- TankraumErdgeschoss- Haupteingang- WC Anlagen D/H- Abstellraum- offene FlächeObergeschoss- WC Anlagen D/H- Abstellraum- offene FlächeDachgeschoss4.5 Zi.-Wohnung 124 m²- Eingang- Küche mit Essbereich- Wohnen mit Cheminée- drei Schlaf- / Arbeitszimmer- Bad- Gäste-WC- grosse Dachterrasse4.5 Zi.-Wohnung 110 m²- Eingang- Küche mit Essbereich- Wohnen mit Cheminée- drei Schlaf- / Arbeitszimmer- Bad- Gäste-WC- grosse DachterrasseAllgemein- Waschraum mit WM/TUParkierung - 13 Garagenplätze- 18 Aussenparkplätze

Flexibles Konzept | Raum für Wohnen und Arbeiten

LAGE • freistehendes Wohn- und Geschäftshaus im Quartier „Kirchdorf“ im Dorfkern • ganztägige Besonnung • starke Werbewirkung dank Hauptstrasse • örtliche Infrastrukturen [Einkauf, Bus, Schulen, Rathaus, Post etc.] sowie Naherholungszonen in wenigen Gehminuten erreichbar • hervorragende Anbindung zu ÖV [Nähe zur Autobahn A13, EU-Grenzraum sowie zu Bahnhof Au und Heerbrugg] WOHNHAUS MIT GEWERBE • Objekt mit intakter Grundbausubstanz • kurz- bis mittelfristiger Renovationsbedarf erkennbar • vielseitiges Angebot an Nebenräumen mit Naturkeller, Heizraum, Werkstatt und Lager • flexible Raumaufteilung für verschiedene Gewerbearten • geräumige Gewerbeflächen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten • grosse Lager- oder Werkstattbereiche für handwerkliche Tätigkeiten • genügend Parkierungsmöglichkeiten mit einer Garage und vier bis fünf Aussenparkplätzen • kompakter Umschwung mit befestigten Flächen ALLGEMEIN • im Ortsbildschutz gelegen • vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten [Neuüberbauung, Teilabbruch, Renovationen] Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.

4.5 ZIMMER WOHNUNG + 5 ZIMMER GESCHÄFTSHAUS

In der Grenzgemeinde Rheineck verkaufen wir dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches das erste in der Schweiz eröffnete Tattoostudio beherbergt. Mit fast 400 m² Gesamtnutzfläche und der Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum in den Dachgeschossen zu schaffen, bietet diese Liegenschaft optimale Voraussetzungen. • Grosszügiges Platzangebot: 379 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf fünf Geschosse • Aktuelle Nutzung: Gewerbe im ersten Obergeschoss und eine 4.5 Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss • Praktische Nebenräume: Vier grosszügige Keller • Die insgesamt 118 m² grossen Estriche in den Dachgeschossen können zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden • Vier Aussenabstellplätze gehören zur Liegenschaft dazu Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/24-88054/ Referenznummer: 24-88054Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch - Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der GrundstückgewinnsteuerSind Sie neugierig geworden? Erfahren Sie mehr auf unserer Website https://www.propertyowner.ch/immobilien/ und lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren. Wir freuen uns auf die Möglichkeit, Sie persönlich kennenzulernen und Ihre Immobilienträume zu verwirklichen!